預售屋客變是什麼？可以變動的是哪些東西？為什麼要在預售屋就提出客變要求呢？我們用以下的篇幅來說明何謂預售屋客變，以及六種常見的客變項目，並教你把客變流程搞清楚，讓你在房子蓋好時，也得到一間符合自己需求的好屋。
買房子時，常聽到「客變」這個名詞，預售屋客變是什麼呢？客變指的是房子的格局依照客人需求做變化。但預售屋一定要客變嗎？其實是未必的，只是在一開始進行客變，可省去日後大幅裝潢或打掉牆面的麻煩。
1. 更改隔間
調整房間的配置，例如將兩個小房間合併或將一個大空間分成多個小區域，以滿足居住者的不同需求。變更隔間更可以符合不同生活型態，讓家人們在同一個空間裡的動線更順暢。
2. 變動房門位置/方向
為了配合居住者的風水需求或生活動線，客變項目包含改變房間門的位置或開啟方向，以利家具擺放或增加隱私。若在完全蓋好交屋後才要變動房門位置或方向，會是相當大的工程，還需要花上大筆費用與時間。
3. 升級衛浴設備
預售屋客變可以讓客人選擇升級浴室設備，如浴缸、淋浴間、水槽、水龍頭和馬桶，有預算的時候，不少人會在預售屋階段就決定好較為高級的衛浴設備。升級衛浴設備還能提高浴室的舒適度和外觀，讓人在浴室空間裡能夠獲得完全的放鬆。
4. 重新規劃廚房
不少客戶會重新規劃廚房佈局，包括更換櫥櫃、櫥櫃門面、檯面、中島、烤箱、瓦斯爐和抽油煙機等，以符合自己的烹飪及收納的需求。廚房對於常下廚的人而言，是十分重要的空間，動線是否符合自己的下廚習慣相當重要。
5. 變更水電位置
由於有不同的家具配置或裝潢考量，客變可以100%依據需求，改變水龍頭、插座、燈具、線路或熱水器的位置。由於管線在完成之後要做更換也是很麻煩的工程，所以管線想要做更動的時候，最好是預售屋時就要決定了。
6. 選擇地板、磁磚與油漆
建商的磁磚地板和油漆顏色可能不一定符合居住者的喜好，若是預售屋就先告知要更換不同的地板材料及油漆顏色是最好的，最常見是選擇木地板或馬賽克瓷磚，塑造出自己理想中的房屋風格。
相關案例：新北市-中和
正在計劃預售屋客變的你，可以透過我們LINE聯絡設計師，提出你的需求並了解更多客變項目，我們會為你提供最符合的規劃與設計。
1. 向建商索取建築圖與水電圖
首先，需要向建商索取原始建築圖和水電圖，以這些文件作為客變的討論基礎。
2. 與設計師討論並規劃客變內容
與專業設計師討論自己想要做的改變，例如間隔、材料、設備與油漆等，決定出最符合需求的設計內容。
3. 向建商提出客變清單
將已決定的客變項目整理成一份清單，包括具體的改變內容和規格，然後提交給建商。
4. 建商負責修改圖面
建商將根據這一份客變清單，進行修改原始建築圖和水電圖，以反映新的設計和規劃。
5. 確認項目與費用
與建商進一步討論客變內容，確定所有細節，包括工程費用、材料成本和時間表。務必確保自己對最終報價和計劃都已充分理解，並且是在可負擔範圍內。
6. 建商依圖而進行施工
一旦確認，建商將根據修改後的圖面和規劃開始進行施工，工程可能包括拆除、建設和裝飾、更換管線等。
7. 完成驗收交屋
完工後，一定要跟建商進行最終驗收，確保客變工程符合期望和設計。驗收通過，即可正式交接預售屋，並進行入住規劃。
相關案例：台中-豐邑
預售屋客變的時間影響因素很多，包括要更改的項目、複雜程度及建商本身的時間表，一般會建議在購買預售屋之前，就可以提出客變需求，越具體越好，同時也要將預算考量進去。
建議盡早與建商溝通客變的細節，讓他們在早期的施作中就能進行客變的工作。建商都有自己排定的建築工程周期，若要進行客變都需要額外的時間，越複雜的更動就要花費越多的時間，如果設計師能協助與建商溝通，會為你省下不少的時間成本。而且，客變的工程施作通常會有一些意想不到的問題產生，最好預留一點時間來應對。
想了解更多預售屋客變的設計與施工時間，歡迎與我們的設計師聯絡，我們有豐富的客變經驗，助你了解更多相關流程。
依照《建築法》的規定，要申請建築執照就要繳交建築設計圖，若建照申請完畢，要再做更動就要再重新申請一份執照。沒有執照就擅至更動格局即屬於違建，會收到罰緩，因此建商不一定要提供客變服務，這一點請務必牢記在心。而且，客變範圍也並非包山包海、隨心所欲，一定都有受到限制的地方，例如外觀、窗戶或大門、陽台位置都不能做更動，以及主要的梁柱和牆面也不能更改，這些都與安全息息相關，不是說動就能變動的範圍。
客變的需求很多，若一開始買預售屋就有打算要做客變，越早提出越好，而且請做好功課，或與設計師先做好充分溝通，完成圖面後，也要和建商取得動工和預算的共識，讓客變完的空間真的更符合自己入住後的需求。客變的「眉角」很多，千萬不可輕忽，必要時也可以直接找我們討論，省下自己摸索的時間和精力。
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