每一間老屋的屋況不盡相同，除了考量設計層面與深埋牆中的複雜管線，還會有工期難以確定、預算持續增加等狀況。有著大興土木的決心卻少了對動工的理解度嗎？老屋翻新到底要特別注重哪些部分呢？

老屋翻新是什麼？

現今房價飛漲，許多首購族選擇總價較低但坪數較高的中古屋或老屋，但由於老屋屋況難以掌控，原有的房屋格局可能不符合使用需求，設備管線或許十分老舊，需要重新翻新整理。

另一種狀況是，當家庭成員邁入不同人生階段，屋內空間的使用需求往往會逐漸改變，此時就需要老屋翻新來應對不同的需求，例如嬰兒房、讓小孩學習獨立的小孩房或規劃給父母的無障礙孝親房，也要重新規劃房間格局，提升房屋居住生活品質。

老屋翻新一般流程

1. 保護工程
   先利用木板或紙板保護電梯或樓梯間等等公共區域，避免施工時造成公設損毀影響其他住戶，若家中是進行小部分的翻新工程，也需要將未施工的區域做保護措施，預防施工的油漆或粉塵污染。
    
2. 基礎工程
   包含拆除、水電以及泥作等等的諸多項目。拆除原有的隔間與裝潢讓老屋深埋其中的問題浮現出來，例如漏水、壁癌、管路鏽蝕，再經由水電整修與結構補強重整房屋的基礎，居住安全大幅提升並解決未來可能出現的內部修繕問題。
   
    
3. 裝潢工程
   生活空間的外觀裝潢，通常指的是無法輕易組裝或拆除的不動裝潢，例如系統櫃、天花板、廚房廚俱與衛浴設備，裝潢工程會是讓空間居住感受最直接的部分。
    
4. 軟裝佈置
   透過家俱選擇、燈具配置、窗簾及盆栽配色等等進行居家空間設計，此階段您可以請室內設計師依照你想要的風格(如工業風、現代風)提供專業的建議，設計出最嚮往的生活空間氛圍。

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6大老屋翻新評估重點

很多人會問「老屋翻新一定要全都大拆一輪嗎？」，以下為你整理出六大最需要注意與評估的重點：

1. 房屋結構
   若設計上有開放式的大空間，打通牆面時請特別注意隔間牆是否為房子的承重牆，隨意拆除破壞房屋結構將影響居住安全，請務必找專業結構技師與設計師共同前往會勘，不影響結構安全的牆面才能拆除；若有難以忽視的橫樑，由於屋內樑柱往往會影響房屋安全性，在無法移除的狀況下可以請設計師規劃裝潢，降低視覺壓迫。
   
   
    
2. 壁癌
   老屋在經歷長久歲月的洗禮後，建築物表面的防水層老化，雨水逐漸滲入結構最後導致屋內漏水，當出現漏水問題請儘快找抓漏公司揪出漏水原因，再尋求防水工程公司施作防水工程預防壁癌產生，最可怕的是在牆內漏水屋主卻不自知，拖到後期惡化成大片壁癌影響居住的人的健康。
   
    
3. 水管配線
   水管長年不更換會漸漸腐鏽，除了水質變差以外，水管壁還可能會堵塞，嚴重還會導致水管爆裂漏水。由於水管就像電路線幾乎都埋在牆內，損壞維修必須破壞牆面，不如藉老屋翻新的機會一併把水管換新，否則等翻新工程結束後才遇到水管損壞的問題，就必須二度破壞牆壁進行處理了。
   
   廚房使用多年也會出現很多問題，除了水管老化以外還會有水管堵塞的隱憂，看不到的內部也容易累積大量無法自行清除的油污。
    
4. 電線配置
   老屋的電力線路會因經過長時間使用而老化，無法負荷龐大的用電量，除了容易電線短路甚至會電線走火引發火災。基於居住安全，請務必定期檢修電力線路，確保家中用電安全。
   
    
5. 隔間動線
   老屋室內格局很常出現不符合現代人的使用需求的狀況，老屋翻新的同時最好進行空間格局修改，以符合居住者的生活動線；更改格局除了要注意承重牆與否外，需要隔出空間可以考慮使用以玻璃隔間或縷空柵等方式，維持空間的寬敞感。
    
6. 預算規劃
   預算劃分為三大類，基礎工程費用、裝潢工程費用與軟裝費用。
   老屋已經使用多年，建議分配較多預算在加強結構與管線安全的基礎工程上，最合理的基礎工程預算應佔整體的50%；至於室內設計裝潢方面則佔總預算的30%；軟裝費用由於可於日後隨時添購，在預算分配上只需佔總預算的10%左右，剩餘10%預留做額外預算，因應任何老屋翻新過程中的突發狀況，並在與施工公司的合約上必須清楚註記追加款項的額度，以免公司隨意喊價。
    

2023政府老屋翻新補助計劃

老屋翻新通常需要高額費用以進行房屋改造，基於居住安全與維護，政府對於老屋翻新提供了各種補助，以下整理政府的各項老屋翻新補助方案：

1. 內政部修繕住宅貸款利息補貼
   許多銀行皆推出房屋修繕貸款方案，利率普遍介於1.3~3%之間，對於小資族群是筆沉重的負擔，所以內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，符合資格獲得補助的民眾可以持補貼證明向金融機構申請優惠修繕貸款。
    
2. 地方政府舊屋翻新補助
   政府除了針對老屋內部的修繕有提供利息補貼，若需要整棟老舊建築的大幅度補強與整修，各縣市的地方政府皆有規劃舊屋翻新補助方案，鼓勵老舊大樓的住戶進行房屋結構的補強工程。
    

老屋翻新真的值得嗎？

老屋比起後建的新屋常擁有格局方正的優勢，而且老屋的公設比大多都很低，相較新成屋的公設老屋的坪數相對可親很多，可利用的坪數比較有彈性。

不過在老屋翻新之前請必須小心評估，並非老屋都符合翻新條件，屋況太差的話不管地段多好，翻新是一件十分傷財的事情，建議尋找專業人士評估。

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